Quel diagnostic immobilier commander ?
Pack vente maison
DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, termites et état des risques selon l'âge et la zone.
Pack vente appartement
Ajoute le mesurage loi Carrez obligatoire pour un lot de copropriété.
Pack location
DPE, électricité, gaz, plomb selon l'âge, état des risques et surface habitable.
DPE seul
Utile pour une mise en location ou pour connaître la classe énergie avant des travaux.
Les tarifs des diagnostiqueurs sont libres : ces fourchettes sont indicatives et varient selon la surface, la localisation et le nombre de diagnostics requis.
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires ?
Le diagnostic immobilier regroupe les documents du dossier de diagnostic technique, remis à l'acheteur ou au locataire. Leur liste dépend du logement et de l'opération.
- Le DPE, pour toute vente et toute location.
- L'amiante, pour les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
- Le plomb (CREP), pour les logements construits avant 1949.
- L'électricité et le gaz, lorsque l'installation a plus de 15 ans.
- Les termites, dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- L'état des risques, l'assainissement non collectif et le mesurage loi Carrez selon les cas.
Pour la vente d'une maison classée E, F ou G au DPE, un audit énergétique est également exigé. Un diagnostiqueur vous indique précisément la liste applicable dès que vous lui donnez l'adresse, l'année de construction et le type de transaction.
Prix d'un diagnostic immobilier : ce qui le fait varier
Le prix d'un diagnostic immobilier n'est pas réglementé. Il varie selon trois critères principaux : la surface et le nombre de pièces, qui allongent le temps de visite ; l'âge du bien, qui ajoute amiante et plomb ; la localisation, avec des tarifs souvent plus élevés en zone urbaine dense.
Le regroupement des diagnostics en pack revient presque toujours moins cher que des commandes séparées. Certains diagnostiqueurs facturent à part le déplacement en zone rurale, les analyses en laboratoire pour l'amiante ou l'audit énergétique, qui demande une étude plus poussée.
Comparez les devis sur le même périmètre : nombre de diagnostics, délai de remise des rapports, prise en charge des prélèvements. Un prix très bas peut cacher une visite trop rapide, alors qu'une erreur de DPE engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Choisir un diagnostiqueur et connaître les durées de validité
Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité pour chaque domaine qu'il traite et disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Il doit aussi être indépendant : il ne peut pas être lié à l'agence ou à une entreprise de travaux intervenant sur le bien. Demandez ses certificats, ils sont vérifiables dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs.
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité. Le DPE est valable dix ans, l'état des risques six mois, le diagnostic termites six mois. Les diagnostics électricité et gaz sont valables trois ans pour une vente et six ans pour une location. Un constat amiante ou plomb négatif reste généralement valable sans limite.
Faites réaliser les diagnostics dès la mise en vente : l'étiquette DPE doit figurer dans l'annonce, et un dossier complet rassure les acheteurs.
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Questions fréquentes : diagnostics immobiliers
Quel est le prix moyen des diagnostics pour vendre une maison ?
Pour une maison, le pack de diagnostics de vente coûte le plus souvent entre 300 et 700 € TTC. Le montant augmente si le bien est ancien (amiante, plomb), situé en zone termites ou soumis à l'audit énergétique en raison de sa classe DPE.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Pour une vente, les diagnostics sont à la charge du vendeur. Pour une location, ils sont à la charge du propriétaire bailleur. Ils doivent être remis à l'acheteur ou au locataire dans le dossier de diagnostic technique.
Combien de temps est valable un DPE ?
Un DPE réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 est valable dix ans. Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique depuis, un nouveau DPE peut améliorer la classe affichée.
Peut-on vendre sans diagnostic immobilier ?
Non, le dossier de diagnostic technique doit être annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Sans diagnostic obligatoire, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné et l'acheteur peut engager des recours.
Combien de temps dure la visite d'un diagnostiqueur ?
Pour un appartement, la visite prend souvent une à deux heures. Pour une maison avec amiante, plomb, électricité et gaz, comptez une demi-journée. Les rapports sont ensuite envoyés en quelques jours, plus si des prélèvements partent en laboratoire.
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